网易首页 > 网易房产 > 正文

苏州昨日土地出让入账40.6亿 一地块刷新单价记录

2019-05-09 14:54:46 来源: 澎湃新闻 举报
0
分享到:
T + -

今年以来,苏州楼市似有回暖迹象。

5月8日,江苏省苏州市三宗经营性地块进入限时竞价阶段,总出让面积为12万平方米,获取土地出让金40.65亿元。

三宗地块中的两宗居住用地在限时竞价前已获加价,接近政府的最高限价,距离现房销售仅差一次报价,编号为苏地2019-WG-9号地块成交单价刷新所在区域记录。

此前的5月5日,苏州市政府曾就新一轮的楼市调控政策进行研究讨论,但并未使得竞争激烈的土地市场有所缓解。

据苏州自然资源和规划局信息,苏州住宅用地采取自由报价、限时竞价和一次性报价相结合的竞买方式。

自有报价:竞买人在获取竞买资格后,即可在规定时间内进行自有报价;限时竞价:即通常的举牌竞价阶段,报价最高者即为竞得人。

一次报价:对设定市场指导价的地块,在自由报价和限时竞价阶段,竞价超过市场指导价的25%以上的,网上竞价中止,转为网上一次报价。竞买人在规定的报价总额范围内,进行一次报价。一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。?

有规定显示,当成交价超过市场指导价(不含市场指导价)10%的,工程结构封顶后方可申请预售许可,即现房销售。

又现未拍先火地块

位于吴中区直镇甪直大道北侧、映月二路东侧的苏地2019-WG-9号地块未拍先火。自由报价阶段,有竞买人直接加价3.37亿至8.83亿元,超过政府设置的指导价格,距离现房销售仅差一轮报价。

出让公告显示,该地块出让面积为3.44万平方米,容积率1.8,起拍总价为52655万元,折合楼板价约为8500元/平方米。

限时竞价阶段,无房企竞买,最终由荣盛发展(002146.SZ)全资子公司常州荣盛上元房地产开发有限公司竞得,成交价为8.83亿元,溢价率67.8%,成交楼板价为14263.08元/平方米,该价格刷新甪直板块最高14191元/平方米的楼板价记录,成为名副其实的单价最高地块。

另一宗未拍先火的地块为编号是苏地2019-WG-8号的地块,此前的自由报价阶段,已经获取6轮报价,总价值13.4亿元,溢价率为46.3%,距离现房销售仅差一轮报价。

5月8日的限时竞价阶段,该地块同样未获得竞买人报价,最终由路劲(01098.HK)控制的苏州隽翔房地产开发有限公司竞得,楼板价为17152.18元/平方米。

出让公告显示,苏地2019-WG-8号的地块位于吴中区苏福路南侧、中海苏胥湾东侧,出让面积为3.56万平方米,建筑面积为7.83万平方米,起拍总价为9.18亿元,起始楼板价为11724元/平方米。

另一宗位于苏州高新区浒墅关经开区,编号为苏地2019-WG-10号,该地块在自由报价阶段并未获得竞买人报价。

限时竞价阶段竞争异常激烈,最终经过近2小时、85轮竞价,由中南建设(000961.SZ)拥有的苏州裕全置地有限公司竞得,距离现房销售仅差一次报价,成交总价为18.38亿元,折合楼板价15991.66元/平方米,溢价率45.38%。

出让公告显示,该地块位于浮桥路北、虎疁路西,出让面积5万平方米,规划建筑面积为11.5万平方米,容积率为2.3,起始总价为12.65亿元,起始楼板价为11000元/平方米。

10天之前最高价刚刚刷新

4月24日,苏州市7宗经营性用地进入限时竞价阶段,总出让面积39.88万平方米,规划建筑面积71.4万平方米,合计获得土地出让金135.69亿元。

其中,一宗宅地限时竞价前已经加价9.5亿元,接近政府的最高限价,距离现房销售仅差一次报价;另一宗热门地块则未拍已成最高。

国内最大住宅开发商碧桂园(02007.HK)间接全资子公司苏州迅景企业管理咨询有限公司以26.26亿元的总价竞得的苏地2019-WG-3号地块未拍先火,限时竞价前已经加价9.5亿元,溢价56.66%。

出让公告显示,该地块的市场指导总价为23.95亿元,网上竞价中止价格为29.93亿元,一次性报价区间为29.93亿元至32.33亿元之间。 该地块距离现房销售仅差一次报价。。

另一宗位于吴中区太湖新城板块、编号为苏地2019-WG-2号的居住地块起拍价已经较该区域此前的单价地王高10.17%。

最终,进过39轮竞价,由新城控股(601155.SH)控制的苏州新城创佳置业有限公司联合招商蛇口(001979.SZ)拥有的招商局地产(苏州)有限公司以32.58亿元的总价竞得,溢价率30.68%,折合楼板价20909元/平方米。

许李强 本文来源:澎湃新闻 责任编辑:许李强_fuyang009
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇

粤语没文化?陈小春发长文:唐诗宋词大多用粤语写

返回网易首页 返回网易房产首页