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房企下调业绩目标 增长率普遍20%左右

2019-04-01 16:19:24 来源: 北青网 举报
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房企下调业绩目标 增长率普遍20%左右

进入年报季,多家房企公布2018年业绩同时也提出了2019年的业绩目标。可以看到,2019年,房企业绩增长目标制定相对谨慎,目标增长率普遍在20%左右,与2018年30%-50%的业绩目标增长率相比较低。房企告别高速增长时代。

克而瑞研究机构分析认为,在目前的市场形势下,房企高杠杆经营、高增长模式注定不可持续,龙头房企如碧桂园、恒大、万科2018年已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长。

中骏加速冲刺 金茂、融信等房企减速

可以看到,中骏集团提出的2019年业绩目标较高。北青网记者了解到,相比较世茂、阳光城、融信等闽系房企前两年迅猛发力的状态,同为闽系房企的中骏规模增长较为缓慢,去年开始加大拿地力度。

另外值得注意的是,在过去几年高速增长的企业,包括新城控股、中国金茂、融信集团、阳光城在2019年均下调了业绩目标。其中中国金茂从2018年业绩增长84.7%下调到2019年预计增长17.2%。

北青网记者采访了解到,一方面,高速增长带来高负债,基于对未来市场的判断,房企近年集中降负债、抓现金流,不盲目追求规模,保持企业良性发展。另一方面,有房企人士对未来房产税是否会施行保持观望态度,认为房产税一旦落地,将会对房地产市场带来影响,需要谨慎扩张。

房企货值目标去化率偏低

克而瑞研究机构预计2019年全国层面房地产政策面将维持平稳,规模房企的整体战略也将以谨慎、防范风险为主。基于目前政策环境、市场环境,2019年企业业绩规模的增长主要依靠供货增长来实现。通过尽可能的多推项目,以面取胜。从2019年房企的货值安排和业绩目标上来看,企业整体的预期去化率与2018年60%上下的水平基本持平,较2017年相比较低。

未来房企长期的整体盈利能力仍可保证

根据房企业绩会上披露的业绩来看,受益于2018年结算业绩规模的增长,截止目前已经披露业绩的规模房企利润规模都实现了一定的提升,整体的盈利能力表现较前几年回升至2014年的较高水平。

对于未来而言,我们认为未来短期内房企的盈利能力将维持在目前较高的水平,房企长期的整体盈利能力也仍可保证。一方面,弱市之下房企土地投资的成本相对较低。另一方面,虽然在“坚决遏制房价上涨”的政策背景下,房企的盈利空间将受到挤压,但市场调整期不会出现整体性的房价下滑以至于影响到这些房企的整体利润。

克而瑞研究机构认为,2019年将是房地产市场销售“小年”,预计年内全国层面房地产政策面将维持平稳,各地方政府因城施策调整市场调控措施,部分城市将出现较为明显的调控松绑。各线城市仍将延续持续分化的市场格局,一二线和部分强三线城市企稳反弹,而多数三四线城市调整幅度和时间周期远未达预期仍将保持调整下行的走势。

企业层面,房企整体业绩目标制定相对谨慎,整体战略将以防范风险为主。长期来看企业高杠杆经营、高增长模式注定不可持续,规模房企将由高速增长转向有质量增长。

张海波 本文来源:北青网 责任编辑:张海波_fuyang002
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