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“金九银十”一二线城市遇冷 阜阳市场“蓄势待发”

2017-09-13 12:02:24 来源: 网易阜阳房产
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网易阜阳房产讯 “金九银十”,楼市黄金期,一年一度热浪已经袭来。转眼间,黄金期第一周已经过去。相比往年,今年全国房地产市场整体略显低迷,而低迷态势集中体现在在一、二线城市。相反,三、四线的市场热度不减,主要归结于市场的需求缺口较大和房企的集中拿地。

“金九银十”一二线城市预冷 阜阳市场“蓄势待发”

据最新统计数据显示,上周一线城市整体成交量依然低迷,平均环比下调20%,新建商品房市场,9月2日-9月8日,54个城市楼市周成交量环比下降17%,其中,一、二线城市楼市成交量环比下降16%,

其中北京环比下跌28%,同比跌幅达60%。广州平均环比下跌32%,同比跌幅达72%。上海环比下跌22%,同比跌幅达27%;二线城市环比也出现下跌,环比跌幅达8%,同比跌幅32%,包括在2016年楼市非常活跃的南京、杭州、苏州、南昌、福州、济南等二线城市,在9月份首周成交量均有所下滑;而三线城市房地产市场继续分化,部分热点城市继续上升,但9月份整体热度均不及预期。

“金九银十”一二线城市预冷 阜阳市场“蓄势待发”

回归三、四城市的阜阳市场,房企纷纷蓄势待发,热度不减。9月上旬,阜阳房地产新房市场备案开启首轮模式,皖新文化广场,商业17#备案9套,均价11280元/㎡;众信新安府洋房备案217套,备案均价7091元/㎡;爱琴海公园住宅备案764套房源,备案均价6070.5元/㎡;据阜阳市房地产市场管理局关于阜阳城区新建商品房住宅销售统计情况数据显示,8月份(7.31-8.27)阜阳城区累计销售住宅2850套,销售面积达335115㎡,销售额达213948万元,整体销售均价为6384.3元/㎡。

“金九银十”一二线城市预冷 阜阳市场“蓄势待发”

阜阳市场的火热程度,主要归结于这些原因。上半年,阜阳市场新盘供应较少,而市场需求不减,造成前6月市场空缺不足。由于新盘未推出,较早一些房企项目上半年去库存情况乐观、资金充沛,房企新一轮拿地迫在眉睫。纵观阜阳上半年城区土地,供地集中在1-2月份,而新一轮的拍地也在9月7日落下帷幕。由于土地市场空缺档期的影响,本次拍地受到了广大房企的强烈关注,其中不乏中粮、保利全国知名房企参与。在这场房企拿地争斗中,碧桂园、同昇、纵联最终拿下城区三宗地。

“金九银十”一二线城市预冷 阜阳市场“蓄势待发”

目前,全国楼市处于区域平稳、略有下降的态势。而全国楼市下调,归结于两点,第一、全国整体方向、各地“因城施策”的调控政策。第二,以房贷利率上浮为代表的金融政策收紧,也使得成交量受到影响。三四线城市,属于房企市场的热点区域,阜阳市场的热度处于一个上升期。单就阜阳市场来看,“金九银十”的楼市黄金期,由于政策的调控,各大房企竞争也将逐渐回归理性。下半年的房产市场将如何发展,让我们拭目以待!

戴雨虹 本文来源:网易阜阳房产 责任编辑:戴雨虹
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