网易首页 > 网易房产 > 正文

楼市开启“5限”时代!房价为何“越调越涨”?

2017-07-11 11:25:22 来源: 网易阜阳
0
分享到:
T + -

网易阜阳房产讯:今年,楼市又是波动起伏的一年,自3月以来的房地产市场,总是突如其来一个个爆炸性消息。从2016年四季度至今,全国超55个城市已发布各种相关房地产调控政策累计超160次,楼市从限购到限贷,从限价到限售,再到一线城市全线“限商”,时下中国楼市进入“五限时代”:限购、限贷、限价、限售、限商,为何房价越调越高,高房价政府的调控路径究竟是向左还是向右?

楼市开启“5限”时代!房价为何“越调越涨”?

控制房价的关键就是要控制地价

步入6月以来,新一轮楼市调控来袭,调控力度和范围不断扩大,地区主要集中在二三线城市,正向四线城市蔓延。例如:作为四线城市的阜阳(包含周边县城),2017上半年土地出让43宗地块共计4255亩用于商住用地,而阜阳市区19块地共计3117亩用于商住地。其中最高成交单价为[2016]-87宗地,由安徽置地以657万元/亩,总价4.36亿摘得。对于一个四线城市,这个价位相对于当地收入水平显然是失衡的。

楼市开启“5限”时代!房价为何“越调越涨”?

住房作为附着在土地上的不动产,地价高房价必然会高,地价低房价自然会低,地价是决定房价的根本性因素。如果只有货币市场这个外因存在,地价这个内因不配合,房价想涨也是涨不起来的。

楼市开启“5限”时代!房价为何“越调越涨”?

控制房价的关键就是要控制地价。不过,就目前现状而言现在土地升值有点畸形,业内人士认为,拍卖机制,加之新供土地短缺,旧城改造循环,这三个因素相互叠加,地价就会不断上升。在土地供不应求的情况下,拍卖地价自然会越来越高,房价也会越来越高。这是由供不应求的缺口所导致的。

政府如何有效把控?向左,向右?

进入7月,阜城各大楼盘“若隐若现”开盘。仅在7月9日当天就有四大楼盘同时开盘,现场火爆场面轮番上演,某县城一楼盘现场竟达5千人,1200套房源,劲销10亿,再次刷新人们对县城房价的认知。疯狂的购房现象以及出现多种政策后房价却依旧越调越涨,这是怎样的一个怪象呢?

楼市开启“5限”时代!房价为何“越调越涨”?

近期,全国人大财经委副主任委员黄奇帆在复旦大学的一次演讲中提出,中国房地产存在10大失衡,包括土地价格失衡等。他说,总体上,经济下行的时候,一些地方政府希望刺激房地产,就往东调;当房地产泡沫积聚的时候,政府又想稳住或者压一下,就往西调。如此一来,忽东忽西,最后只能是南辕北辙。

楼市开启“5限”时代!房价为何“越调越涨”?

黄奇帆进一步说,一些地方政府习惯于采取行政性的、短期的、碎片化的措施,缺少稳定性的、长周期的、法治化的措施,也缺乏经济逻辑、经济杠杆的措施。很多时候仅在需求侧调一调、控一控、紧一紧、缩一缩,较少在供给端上进行有效的结构性调控,这是我们在调控方面的缺陷。如果相关政策经常上上下下、变来变去,就无法形成稳定的市场预期,势必对老百姓的生活习惯、价值观念、家庭稳定带来影响,也会对金融市场和实体经济造成破坏。

姚曼丽 本文来源:网易阜阳 责任编辑:姚曼丽
跟贴0
参与0
发贴
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇

粤语没文化?陈小春发长文:唐诗宋词大多用粤语写

返回网易首页返回网易房产首页